Компания в Индонезии 2026: регистрация компании PT PMA, PT

Регистрация компании в Индонезии в виде PT PMA для торговли и посредничества - лучшее решение в 2026 году. Индонезия (включая остров Бали) — крупнейшая экономика Юго-Восточной Азии, входящая в состав G20, с быстрорастущим внутренним рынком, динамичным сектором туризма, недвижимости и девелопмента. Страна предлагает иностранным инвесторам понятный и легальный формат работы через регистрацию компании с 100% иностранным капиталом — PT PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing).

В отличие от классических оффшоров, Индонезия является регулируемой оншорной юрисдикцией. Подача всех документов и получение разрешений осуществляются через единую государственную электронную систему OSS RBA (Online Single Submission Risk-Based Approach) под управлением Министерства инвестиций ( BKPM ).

Налогообложение по направлениям деятельности

Налоговая система Индонезии администрируется Генеральным налоговым департаментом ( Direktorat Jenderal Pajak — DJP ). Основная базовая ставка корпоративного налога на прибыль составляет 22%.

• Девелопмент, строительство и аренда недвижимости:
• Доходы от сдачи недвижимости в аренду облагаются окончательным налогом у источника ( PPh Final ) по ставке 10% от валовой суммы договора.
• Продажа объектов недвижимости девелопером/собственником облагается налогом PPh Final 2.5% от суммы сделки.
• ИТ-сервисы, консалтинг и виртуальные услуги: Стандартная ставка корпоративного налога 22% на чистую прибыль (с возможностью вычета подтвержденных операционных расходов).
• Гостиничный и ресторанный бизнес, туризм (HORECA): Стандартный налог на прибыль 22% + местный муниципальный налог на услуги ( PB1 / Regional Services Tax ) в размере 10% (взимается с конечного клиента).
• Международная торговля и экспорт-импорт: Налог на прибыль 22% + таможенные пошлины и авансовый импортный налог ( PPh 22 ) в размере 2.5% – 7.5% (засчитывается в счет годового налога).

Ключевые параметры налогового режима:

• Налог на прибыль компании в Индонезии (CIT / PPh Badan): Стандартная ставка — 22%.
• Налог на добавленную стоимость (НДС / PPN): Стандартная ставка — 11% (обязательная регистрация в качестве плательщика НДС — PKP — при годовом обороте от 4.8 млрд IDR, ~$310,000 США).
• Налог у источника на дивиденды (PPh 26): 20% при выплате дивидендов иностранным физическим или юридическим лицам (может быть снижена до 10% – 15% при применении Соглашений об избежании двойного налогообложения — СИДН).
• Налог на прирост капитала: Включается в общую налогооблагаемую базу компании по стандартной ставке 22% (за исключением сделок с недвижимостью, облагаемых по фиксированной ставке 2.5%).

Сравнение: PT PMA (Индонезия/Бали) vs. Thai Co., Ltd. vs. БВО

Приобретение недвижимости и права на землю на Бали через PT PMA

Законодательство Индонезии ( Закон о базовых аграрных принципах UUPA № 5/1960 ) четко разграничивает формы владения землей и недвижимостью для иностранных граждан и юридических лиц.

1. Hak Milik (Freehold / Бессрочная частная собственность): Доступна исключительно гражданам Индонезии (WNI). Иностранные физические лица и компании PT PMA не имеют права владеть землей на праве Hak Milik.
2. Leasehold (Hak Sewa / Долгосрочная аренда): Формат аренды земли или виллы на определенный срок (обычно 25–30 лет с правом продления). Оформляется нотариально как на физическое лицо, так и на PT PMA.

Законные права владения недвижимостью для PT PMA (HGB и Hak Pakai):

Для инвесторов, планирующих застройку, покупку вилл, коммерческой недвижимости или девелопмент на Бали, компания PT PMA предоставляет максимальный уровень юридической защиты путем конвертации права Hak Milik в корпоративные титулы:

• Hak Guna Bangunan (HGB — Право на застройку и владение зданиями):
• Позволяет PT PMA владеть строениями и застраивать земельный участок.
• Выдается на имя компании на первоначальный срок 30 лет, с гарантированным продлением на 20 лет и последующим обновлением еще на 30 лет (суммарно до 80 лет ).
• Сертификат HGB регистрируется в Национальном земельном агентстве ( BPN ) и дает компании право продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству или закладывать недвижимость в банк под ипотечный кредит.
• Hak Pakai (Right to Use — Право пользования ):
• Титул, позволяющий PT PMA или иностранцам-резидентам владеть жилой недвижимостью для собственного проживания или коммерческого использования. Сроки аналогичны HGB (до 80 лет).

Отказ от номинальных схем (Nominee Agreements):

Использование договоров с индонезийскими гражданами («номиналами») для покупки земли в Hak Milik признается Верховным Судом Индонезии ничтожным (Null and Void). Земельный участок по закону подлежит отчуждению в пользу государства. Единственный законный способ владения и управления объектами недвижимости на Бали — оформление титула HGB / Hak Pakai на собственную компанию PT PMA.

Банковский сектор Индонезии и международные расчеты

Банковская система Индонезии регулируется Центральным банком ( Bank Indonesia — BI ) и Управлением по финансовым услугам ( OJK ). Банки страны отличаются высокой капиталовооруженностью, продвинутыми цифровыми экосистемами и строгим выполнением стандартов FATF.

Ведущие государственные и частные банки для PT PMA:

• Bank Mandiri: Крупнейший государственный банк Индонезии. Обладает мощной платформой для корпоративного бизнеса (MCM — Mandiri Cash Management), идеален для проведения крупных международных платежей, торгового финансирования и валютных операций.
• BCA (Bank Central Asia): Крупнейший частный банк страны. Известен высочайшим качеством сервиса, безупречным эквайрингом, быстрым внутренним клирингом и удобным корпоративным онлайн-банкингом.
• BRI (Bank Rakyat Indonesia): Государственный банк с самой обширной филиальной сетью. Активно работает с сектором недвижимости, девелопментом и коммерческими кредитами.
• Bank Permata / CIMB Niaga: Частные банки с сильным иностранным участием, предлагающие гибкие условия открытия счетов для международной торговли и ИТ-компаний.

Условия открытия корпоративного счета:

• Пакет документов: Полный сет учредительных документов PT PMA (Akta Pendirian, SK HAM, NIB, налоговый номер NPWP компании), паспорта и визы (KITAS) директоров и бенефициаров.

Валютный контроль и правила международных переводов (Bank Indonesia):

• Мультивалютные счета и FCD: Компания PT PMA имеет право открывать счета в индонезийских рупиях (IDR), а также в иностранных валютах (USD, EUR, SGD, AUD, CNY).
• Закон об использовании рупии (UU Mata Uang): Все внутренние взаиморасчеты на территории Индонезии (включая Бали) должны проводиться в национальной валюте (IDR). Валютные счета используются для входящих и исходящих международных трансграничных операций.
• Отчетность по девизным операциям (LLD): При проведении международных SWIFT-переводов на сумму от $10,000 США банк запрашивает документы-основания (контракты, инвойсы, решения о выплате дивидендов, договоры купли-продажи недвижимости) для подачи отчета в Bank Indonesia.

Законодательное регулирование и порядок регистрации компании (PT PMA)

Правовая база:

Деятельность регулируется Законом о инвестициях ( Law No. 25/2007 on Capital Investment ), Законом о компаниях ( Law No. 40/2007 on Limited Liability Company ) и Указом Президента об инвестиционных направлениях ( Positive Investment List ).

Ключевые требования к структуре PT PMA:

• Учредители / Акционеры: Минимум 2 акционера (физические или юридические лица, 100% иностранное участие разрешено для большинства видов деятельности).
• Управление: Минимум 1 Директор ( Direktur ) и 1 Комиссар ( Komisaris — контролирующий орган, аналог Наблюдательного совета). Если директор-иностранец проживает в Индонезии, требуется оформление визы Investor KITAS / Working KITAS.
• Минимальный уставный и инвестиционный капитал:
• Согласно регламенту BKPM № 4/2021, минимальный инвестиционный план для PT PMA составляет 10 000 000 000 IDR (~$650,000 США) на каждый код классификатора видов деятельности ( KBLI ), исключая стоимость земли и зданий (для девелоперов стоимость земли/строительства включается в инвестиционный план).
• Минимальный оплаченный капитал ( Modal Disetor ), вносимый на банковский счет компании, составляет 10 млрд IDR (вносится или подтверждается письмом-декларацией на этапе инкорпорации).

Порядок инкорпорации PT PMA:

1. Выбор кодов деятельности (KBLI) и названия: Подбор видов деятельности по классификатору KBLI и затормаживание уникального имени компании (должно состоять из 3 слов) в Министерстве юстиции.
2. Подписание Нотариального акта (Akta Pendirian): Оформление Учредительного акта и Устава компании у индонезийского нотариуса.
3. Одобрение Минюста (SK HAM): Получение свидетельства о легализации юридического лица от Министерства юстиции и прав человека ( Kemenkumham ).
4. Регистрация в налоговой и получение NPWP: Постановка PT PMA на налоговый учет, получение налогового номера компании ( NPWP ) и цифрового сертификата E-FIN.
5. Выпуск Бизнес-идентификатора (NIB) в системе OSS RBA: Получение основного регистрационного документа — Nomor Induk Berusaha (NIB), который объединяет в себе регистрационный номер, лицензию на импорт/экспорт (API) и регистрацию в системе соцстрахования (BPJS).
6. Открытие банковского счета и оформление Investor KITAS: Открытие счета в банке (Mandiri/BCA) и оформление двухлетней инвесторской визы/ВНЖ ( Investor KITAS Index E28A ) для учредителей и директоров.

Документы, получаемые по итогам регистрации:

• Нотариальный учредительный акт ( Akta Pendirian Perusahaan ).
• Решение Министерства юстиции о признании юрлица ( SK Kemenkumham ).
• Налоговая карта компании ( NPWP Perusahaan ).
• Единый бизнес-идентификатор ( NIB — Nomor Induk Berusaha ).
• Лицензии на осуществление деятельности ( Izin Usaha / Standard Certificates ) из системы OSS.

Пошлины, нефинансовая и налоговая отчетность (LKPM)

• Ежеквартальный инвестиционный отчет (LKPM — Laporan Kegiatan Penanaman Modal):
• Каждая компания PT PMA обязана ежеквартально подавать отчет LKPM в BKPM через портал OSS.
• В отчете фиксируется прогресс освоения задекларированного инвестиционного плана в 10 млрд IDR, привлечение рабочей силы и реализация проекта. Подача LKPM является обязательным условием для сохранения лицензий и продления виз KITAS.
• Налоговая отчетность (SPT):
• Ежемесячно: Подача отчетов по налогу у источника (PPh 21/23/26) и НДС (PPN).
• Ежегодно: Подача итоговой корпоративной декларации по налогу на прибыль ( SPT Tahunan PPh Badan ) до конца апреля года, следующего за отчетным.
• Аудит: Обязательный финансовый аудит аккредитованным индонезийским аудитором требуется для компаний с активами/оборотом от 50 млрд IDR (~$3.2 млн) или привлекающих средства от общественности.

Формы компании в Индонезии

Базовая форма — PT PMA — иностранная инвестиционная компания. иностранное владение определяется Positive Investment List и отраслевыми лицензиями; Бали является регионом деятельности, а компания создается по праву Индонезии. Учредительные документы фиксируют владельцев, капитал, управление и полномочия подписантов. Отраслевые разрешения, местный директор, адрес, лицензия или минимальный капитал подключаются только тогда, когда они действительно требуются выбранной деятельностью.

Налоги и льготные режимы

общая ставка корпоративного Income Tax — 22%; возможны tax allowance и tax holiday для квалифицируемых инвестиций. Инвестиционные стимулы включают tax allowance, в том числе вычет до 30% инвестиционной стоимости в предусмотренных случаях, и tax holiday для приоритетных проектов.

ВНЖ для владельца компании / инвестора

Для владельца PT PMA возможен investor ITAS при выполнении требований к участию и капиталу; действующие иммиграционные правила используют порог личного участия в капитале спонсирующей компании. Для крупных инвестиций может быть доступна Golden Visa, если выполнены официальные условия программы. Бали не имеет отдельной «балийской» корпоративной или ВНЖ-системы — документы оформляются по национальному праву Индонезии.

Для рабочего счёта важны страна компании, отрасль, валюты и география платежей — именно эти параметры определяют круг подходящих банков и EMI. Для рабочей компании важны не только регистрационные документы, но и счёт, через который она сможет принимать выручку и оплачивать инвойсы.

Отчетность и ежегодные обязанности

Рабочая компания в Индонезии (Бали) ведет учет и выполняет корпоративные и налоговые обязанности в соответствии с применимым режимом. Набор действий зависит от формы, выручки, лицензий, VAT/GST или аналогичного косвенного налога, payroll и операций со связанными лицами. После регистрации важно знать даты ежегодной отчетности и обязательных платежей компании.

Новая компания или готовая компания

Регистрировать компанию или купить готовый оффшор по специальной цене 2026? Решать Вам.