Недвижимость в Испании 2024. ВНЖ

Если за последние пару лет Вам приходилось ехать поездом или на машине из Валенсии в Барселону, то в двадцати километрах к северу от Кастельона сразу по выезду из города Оропеса дель Мар Ваш взгляд не могло не привлечь необычайное зрелище.

Прямо на берегу живописного песчаного пляжа расположилась группа зданий необычной архитектуры. А если дело происходило в ночное время, то эти здания сверкали всеми цветами радуги так, что казалось, что вот там у них празднуется какой - то шикарный весёлый праздник, а в городках и посёлках вокруг никто об этом и не подозревает.

Но дело в том, что весёлый праздник на берегу моря происходит каждый день, ибо Вашему взору предстал Маринадор - город отдыха (Marina D`Or- Ciudad de Vacaciones). Девизом этого места стали слова "Лучше, чем может присниться!". И это сущая правда!

Над обликом Маринадора работают лучшие дизайнеры, архитекторы и садоводы страны. Три тысячи строителей, садовников, художников и оформителей вот уже несколько лет проявляют лучшие свои профессиональные качества, создавая этот неповторимый райский уголок. И постепенно шаг за шагом плоды их труда и фантазии воплощаются на красивейшем кусочке Средиземноморского побережья Коста Асахар.

Жемчужиной Маринадора стал крупнейший в Европе центр релаксации и бальнеологический курорт. Три десятка бассейнов наполнены постоянно обновляющейся чистейшей морской водой, нагретой до различной температуры - от комнатной до горячей.

Каждый бассейн имеет свои целебные добавки, по которым и получил своё название. Так появились бассейны мандариновый, лимонный, персиковый. апельсиновый, яблочный, зелёного чая, фтористый и множество других. Есть здесь и бассейн с глинистой водой, есть и с серной, а есть и возможность принять молочные ванны. Плюс различные виды душей, бань, массажные кабинеты, фитнес - центр и многое другое. На курорте также имеется клиника косметологии, которой пользуются известные личности со всего мира. Есть и высококвалифицированные специалисты восстановительной медицины.

Прямо над зданием лечебницы возведён пятизвёздочный отель. Собственно это одно здание, нижние три этажа которого занимает клиника и водолечебница. Плюс десяток бассейнов вынесены под открытое небо на прилегающую к отелю территорию. А под этими находящимися вне отеля бассейнами расположились две большие ночные дискотеки, вход на которые бесплатный.

Рядом с пятизвёздочным отелем расположен крупный трёхзвёздочный, а напротив одиннадцатиэтажный четырёхзвёздочный. Эти отели никогда не пустуют, а по выходным и праздничным дням мест в отелях катастрофически не хватает. Поэтому начато строительство ещё нескольких комфортабельных отелей.

Маринадор обладает всем необходимым для организации качественного круглогодичного отдыха. Здесь есть великолепные спортзалы, тенисные корты, поля и площадки для игровых видов спорта, яхт-клуб и много других спортивных объектов.

Песчаный пляж протяжённостью два с половиной километра отделяется от линии жилых зданий приморским парком, по протяжённости равной пляжу. В парке имеются концертные площадки, на которыхсвесны по осень проходят ежевечерние концерты звёзд испанской и европейской эстрады, множество детских игровых площадок, есть немалоэкзотических растений, привезённых со всего мира. По многочисленным искусственным каналам парка, через которые перекинуты красивые мостики, плавают японские карпы и другие диковинные рыбы, а также различные водоплавающие птицы. Есть в парке "сад камней", а причудливой формы фонтаны по вечерам расцвечиваются всеми цветами радуги.

Начато строительство набережной, которая украсит морской берег и защитит купающихся и прогуливающихся по берегу от сильных волн и морских брызг. По берегу моря прокладывается специальная дорожка для велосипедистов.

Как везде в Испании, Маринадор насыщен барами и ресторанами с прекрасной средиземноморской кухней. Есть и рестораны с кухней других стран. А масса магазинов и бутиков, расположенных по всей территории Маринадора, приятно удивят Вас качеством и разнообразием товаров в сочетании с невысокими ценами. Особенностью местной торговлиявляется сеть магазинов, в которых продаются полезные для здоровья продукты типа мёда различных сборов, всякие чаи, травы, пыльца, а также натуральные вина.

Все знают, что Валенсия вышла победителем в жесточайшем конкурсе на право проведения Кубка Америки 2024 года по парусному спорту. Это событие по масштабу сравнимо с Олимпийскими играми. Под его проведение выделяются многомилиардные инвестиции.

А провинция Кастельон в силу своей территориальной близости к Валенсии стала одним из главных объектов приложения этих инвестиций. Немало средств перепало и Маринадору. Уже утверждён проект строительства тематического парка, который должен затмить не только Терра Митику и Порт Авентуру, но и парижский Диснейленд. Начато строительство трёх гольфклубов с гольф-полями высшей категории. Заложен центр водных видов спорта. Но главное - в20 км от Маринадора начато строительство международного аэропорта, который должен стать одним из современнейших в Европе. Срокввода его в эксплуатацию - 2024 год. Это событиесделает Маринадор ещё более привлекательным для отдыха, проживания и вложения капиталов.

Усиленными темпами идёт в Маринадоре жилищное строительство. Здесь строится только жильё улучшенного качества. Все дома расположены только на первой или второй линии от моря. Причём абсолютно все квартиры домов первой линии и многие квартиры домов второй линии имеют вид на море.

Строятся только двухспальные и трёхспальные квартиры. Все квартиры имеют большие террасы, меблированы современной мебелью, укомплектованы электробытовыми приборами (холодильник, электроплита и электродуховка, стиральная и посудомоечная машина, кухонная вытяжка) и кондиционерами системы тепло/холод. Каждая квартира снабжена отдельным парковочным местом. Все дома имеют бассейны, детские площадки, зелёную зону отдыха, централизованное газоснабжение и кодовые замки как при входе на территорию дома, так и каждый подъезд с лифтом.

Цены на жильё в Маринадоре примерно соответствуют средним по стране. Так, двухспальные квартиры с двумя ванными и отдельной кухней в домах на первой линиистоят от 190 до 250 тысяч евро в зависимости от этажа, расположения в доме и размеров террасы. Квартиры в домах на второй линии стоят процентов на 20 -25 дешевле. В 2024 году появлись предоложения о продаже аппартаментов по цене всего 1350 евро за кв.м. с отделкой, 

Цены на строящееся жильё (срок строительства 1,5 - 2 года) примерно на 15-20% ниже, чем на такое же, но вводимое в эксплуатацию прямо сейчас. Вторичный рынок невелик в силу массового нового строительства. Его время наступит года через три - четыре.

Несмотря на сегодняшнее соответствие цен в Маринадоре среднему уровню по стране, покупка квартир в этом курортном городе является очень выгодным вложением капитала. Во-первых,сегодня спрос превышает предложение. Поэтому квартиры в Маринадоре, как вновь строящиеся, так и со вторых рук, дорожают очень быстро. При среднеиспанских темпах роста цен на недвижимость за последние два года около 17% в год, в Маринадоре квартиры подорожали вдвое больше. Согласно прогнозу МВФ эти же темпы роста цен на недвижимость в Испании сохранятся и в наступившем году. И опять Маринадор окажется в числе лидеров подорожания. До сих пор большинство квартир раскупали жители наиболее зажиточных регионов Испании (Мадрид, Наварра, Страна Басков, Каталуния). Но в последнее время Маринадор стали усиленно рекламировать в странах Северной Европы и в Великобритании. А для жителей этих стран любые цены на недвижимость в Испании представляются смехотворными по сравнению с ценамиу них дома. Поэтому с началом притока европейцев цены будут расти ещё стремительнее. А с вводом в действие международного аэропорта, что по срокам примерно совпадёт с окончанием массового строительства в этой зоне, рынок вновь вводимого жилья иссякнет и резко рванут вверх цены на вторичном рынке. И те, кто купят квартиры в ближайшие год - два по сравнительно невысоким ценам, при перепродажеполучат существенную прибыль.

Во-вторых, уже сейчас в Маринадоре в летний период, на Рождество и Пасхальную неделю ощущается острейшая нехватка гостиничных номеров и квартир под сдачу многочисленным отдыхающим. Цены на аренду двухспальных квартир в летние месяцы в домах на первой линии достигают 1000 евро в неделю. Учитывая это, строительная компания, строящая жильё в Маринадоре, полученную прибыль инвестирует в собственное строительство. Проще говоря,часть квартир не продаёт, а оставляет за собой с целью последующей сдачи в аренду.И многие покупатели поступают также: покупают несколько квартир, все или часть из них исключительно с целью сдачи отдыхающим. и это очень выгодно, тем более что цены на аренду жилья также растут.

Маринадор как курорт функционирует по клубной системе: все собственники жилья получают специальную карточку, дающую им, членам их семей, а также их друзьям получать скидки от 15 до 30% на все услуги, имеющиеся на курорте: при питании в ресторанах, проживании в гостиницах, при пользовании спортивными объектами, водолечебницей и клиникой при ней, при совершении покупок в местных магазинах и т.д. и т.п. Это является дополнительным стимулом покупать жильё именно здесь.

Но главное стимулирующее условие заключается в очень удобной системе оплаты Вашего приобретения. При подписании контракта Вы проплачиваете всего 6000 евро. Причём на месте можете проплатить всего 1200 евро, а остальные 4800 дослать на счёт строительной компании в течение последующих двух недель. Далее в течение срока строительства до подписания купчей Вы должны равными долями (помесячно или поквартально - как пожелаете) проплатить 40% стоимости покупки за минусом вышеозначенных 6000 евро. А остальную сумму либо проплатить при подписании купчей, либо взять на неё под залог квартиры ипотечный кредит сроком до 20 лет в любом банке или непосредственно у строительной компании. Ставки по ипотечным кредитам в Европе традиционно невелики. Например, сейчас они составляют от 3 до 4% годовых.

Представительство TAXC Limited в Украине является официальным представителем компании МаринаДор (www.marinador.com) в по странам СНГ, и обеспечивает для всех желающих приоберсти недвижимость бесплатный демо-тур в Испанию, полностью оплачивая ваше проживание в отеле в МаринаДор по системе все включено 4 дня/3 ночи, персональный трансфер из аэропорта Барселоны до МаринаДор и обратно, русскоязычного гида, который покажет Вам все возможные объекты для продажи. Перечень объектов см. на на официальном сайте МаринаДор в Испании, посетив наш офис в Киеве, вы можете получить также DVD с русскоязычной презентацией комлекса и всех аппартаментов и задать все интересующе вопросы.

Вы оплачивает только авиабилет -мы обеспечиваем также приглашение для посольства и визовую подержку, бронировние отеля и полное юридическое сопровождение сделки как в СНГ так и в Испании. Вы не платите никаких комиссионных, так как приобретаете недвижимость прямо у застройщика, более того при 100% оплате (без кредита) возможны дополнительные скидки.

Подробнее о процедуре приобретения недвижимости Вы также можете прочитать в нашем обзоре "Покупка-продажа недвижимости в Испании. Как купить недвижимость?" Также рекомендуем ознакомиться с с новой возможностью получения "Вида на жительство в Евросоюзе"